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1기 강남하이퍼블릭 신도시 중 규모가 가장 작은 군포​노후화된 이미지를 벗고새롭게 재탄생 할 수 있을까?​​군포엔 어떤 일이 일어나고 있는지 알아보자!/​개발 호재????​​1.GTX C​​군포에서 가장 큰 호재라고 할 수 있다.​현재는 강남까지 가기 위해선한 번의 환승이 필요하다.​하지만 GTX C 노선이 생긴다면환승 없이 빠르게 강남으로 접근이 가능하다.​하지만,,사진: 한경작년에 착공식은 진행하였으나계속되는 사업성 악화로아직 삽조차 뜨지 못하고 있다.​사업에 진전이 없으니 GTX에 대한 기대감은 완전히 떨어진 상태이다.​그나마 다행(?)인 건 최근 대우건설 강남하이퍼블릭 컨소시엄이GTX B 노선 착공계를 제출했고이르면 다음 달 첫 삽을 뜰 수도 있다.(GTX C 노선도 희망을 가져볼 수 있지 않을까????)​/​2.재개발​​처음에 언급했다시피 군포는 1기 신도시로써도시가 상당히 노후화되었다.​기존 아파트는 용적률이 높아 재건축보다는리모델링 위주로 진행이 되고 있다.​재개발은 나름 활발히 진행되고 있다.사진: 군포신문내년 말, 군포역 근처 군포 10구역 착공을 시작으로금정역과 군포역 근처의 낡은 동네가새롭게 탈바꿈 될 예정이다.​물론 시간은 오래 걸리겠지만재개발로 인해 신축이 공급된다면인구의 유입은 물론, 주차나 강남하이퍼블릭 치안 문제 등이 개선되어삶의 질이 크게 상승될 가능성이 높아진다.​/​3.​철도 지하화 사업사진: 부천신문이 내용은 악재에 조금 더 가깝다.????​군포의 지하철은 도로 위를 다니는 지상철이다.지상철 역 주변의 분위기는 우중충하고시끄러운 지하철 소음이 있는 경우가 많다.​또한 지하철 길목을 중심으로동네 생활권이 분리되어 있다.​철도를 지하로 내리면서 생기는 새로운 부지를 활용하면소음이 없어지고, 상업, 녹지 공간 등 다양한 방법으로 개발이 가능하다.​이러한 철도 지하화 개발 사업에 안산이 선정되었다.​군포 입장에선 상당히 아쉬운 강남하이퍼블릭 결과다.????군포는 올해 말 다시 이 사업을 추진시키기 위해 노력 중이다.​..​전반적으로, 개발에 시간이 많이 필요하고불확실하여 주민들의 기대감이많이 떨어져 있는 상태다.????‍????군포, 얼마에 살 수 있을까?????사진: 호갱노노 군포 대장 아파트군포의 평단가는 최근 1개월 기준 약 1,650만 원이며​금정역 초역세권인 주상복합 힐스테이트와2,600세대가 넘는 대단지, 래미안하이어스가대장 역할을 담당하고 있다.;사진: 호갱노노군포는 좁은 땅에 이미 많은 아파트가 있어더 이상 신축을 지을 땅이 없다.​그래서 과거 3년 동안 공급은 없었다.​​신축을 지을 강남하이퍼블릭 수 없으니동네가 늙어가고 있다.​재개발이 순탄하게 진행되어신축의 공급을 늘릴 필요가 있어 보인다.​..​;​​그러나 앞으로 3년 동안 공급도 턱없이 부족하다.​사진: 호갱노노27년 말 대방디에트르와28년 5월 금정역 푸르지오그랑블이 유의미한 입주물량이며이마저도 합쳐서 2,000세대가 되지 않는다.​​/​사진: 더퍼블릭작년에 본청약 예정이던 1,500세대 군포대야미a2블럭은본청약이 3년 지연되어 29년에나 입주가 가능하다.​/​사진: 아실, 리치고군포 재개발 선발대로, 군포 10구역에서1,000세대가 넘는 공급이 이루어진다.​내년에 청약 예정이며, 입주는 29년도 정도는 되어야가능할 것으로 보인다.​/​학군이 좋은 안양, 일자리가 많은 화성, 강남하이퍼블릭 수원으로인구도 빠져나가고 있다.사진: 호갱노노이는 신축 선호 현상으로 인해구축만 남은 동네에서 점점 빠져나가고 있으며GTX 호재 또한 기약이 없기 때문이라고 생각한다.​하지만 군포는 서울 접근성이 괜찮기 때문에재개발만 잘 이루어진다면, 충분히 인구가 유입될 수 있고상승 여력이 있는 지역이라고 생각한다.군포의 소화 능력은 어떨까?미분양은 얼마나 있을까?사진: 호갱노노공급이 없었으니 미분양은 당연히 없다.​사진: 아실, 리치고, 금정역 푸르지오그랑블 홈페이지작년에 분양한 금정역 푸르지오그랑블이​좋지 않은 입지와, 높은 분양가로 인해 청약 경쟁률이 처참하여 강남하이퍼블릭 미분양으로 남을뻔했지만최근 완판되었다는 소식은 긍정적이라고 생각한다.​좋지 않은 입지임에도 10억대 분양가로 완판되었으니군포 대장 단지가 상대적으로 저평가로 느껴질 것이고이는 대장 단지의 매수 수요로 이어져군포 시세를 좀 더 높게 리딩 할 것이라고 생각하기 때문이다.(그 돈이면 대장을 사지..라는 생각이랄까)​군포에 투자해도 될까?사진: kosis전세가율과 입주물량​갭투자에서 가장 중요한 요소다.​우선 미래에 공급이 적고전세가율도 괜찮다. 이제 매매/전세 가격 변동을확인해 볼 차례다.​사진: 아실​매매가 하락, 전세가 상승의 흐름이다.​서울과의 접근성이 양호하고가격이 저렴하기 때문에 강남하이퍼블릭 실거주(전세) 수요는 있지만​​연식이 오래되었으며동네 개발 호재에 대한 기대감이 없기 때문에실거주 수요가 매매로 이어지지 않는다고 생각한다.​재개발에 속도가 붙거나, GTX가 첫 삽을 뜬다면매매가도 상승 흐름을 탈 수 있을 거라고 생각한다.​..​총평????​​군포는 경기도 내에서 입지가 좋은 편이라고 생각한다.서울 업무지구와 접근성도 괜찮고학원가로 유명한 평촌과도 가깝다.​하지만 지금은 미래에 더 좋아지기 위한진통(?)을 겪고 있다.​앞으로 시간이 많이 소요되겠지만동네에 점점 눈에 띄는 변화가 생겨기대감이 붙는다면 충분히더 좋아질 수 있는 지역이라고 강남하이퍼블릭 생각한다.​​​​​​​​​​​​​​​​​