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1기 강남하이퍼블릭 신도시 중 규모가 가장 작은 군포노후화된 이미지를 벗고새롭게 재탄생 할 수 있을까?군포엔 어떤 일이 일어나고 있는지 알아보자!/개발 호재????1.GTX C군포에서 가장 큰 호재라고 할 수 있다.현재는 강남까지 가기 위해선한 번의 환승이 필요하다.하지만 GTX C 노선이 생긴다면환승 없이 빠르게 강남으로 접근이 가능하다.하지만,,사진: 한경작년에 착공식은 진행하였으나계속되는 사업성 악화로아직 삽조차 뜨지 못하고 있다.사업에 진전이 없으니 GTX에 대한 기대감은 완전히 떨어진 상태이다.그나마 다행(?)인 건 최근 대우건설 강남하이퍼블릭 컨소시엄이GTX B 노선 착공계를 제출했고이르면 다음 달 첫 삽을 뜰 수도 있다.(GTX C 노선도 희망을 가져볼 수 있지 않을까????)/2.재개발처음에 언급했다시피 군포는 1기 신도시로써도시가 상당히 노후화되었다.기존 아파트는 용적률이 높아 재건축보다는리모델링 위주로 진행이 되고 있다.재개발은 나름 활발히 진행되고 있다.사진: 군포신문내년 말, 군포역 근처 군포 10구역 착공을 시작으로금정역과 군포역 근처의 낡은 동네가새롭게 탈바꿈 될 예정이다.물론 시간은 오래 걸리겠지만재개발로 인해 신축이 공급된다면인구의 유입은 물론, 주차나 강남하이퍼블릭 치안 문제 등이 개선되어삶의 질이 크게 상승될 가능성이 높아진다./3.철도 지하화 사업사진: 부천신문이 내용은 악재에 조금 더 가깝다.????군포의 지하철은 도로 위를 다니는 지상철이다.지상철 역 주변의 분위기는 우중충하고시끄러운 지하철 소음이 있는 경우가 많다.또한 지하철 길목을 중심으로동네 생활권이 분리되어 있다.철도를 지하로 내리면서 생기는 새로운 부지를 활용하면소음이 없어지고, 상업, 녹지 공간 등 다양한 방법으로 개발이 가능하다.이러한 철도 지하화 개발 사업에 안산이 선정되었다.군포 입장에선 상당히 아쉬운 강남하이퍼블릭 결과다.????군포는 올해 말 다시 이 사업을 추진시키기 위해 노력 중이다...전반적으로, 개발에 시간이 많이 필요하고불확실하여 주민들의 기대감이많이 떨어져 있는 상태다.????????군포, 얼마에 살 수 있을까?????사진: 호갱노노 군포 대장 아파트군포의 평단가는 최근 1개월 기준 약 1,650만 원이며금정역 초역세권인 주상복합 힐스테이트와2,600세대가 넘는 대단지, 래미안하이어스가대장 역할을 담당하고 있다.;사진: 호갱노노군포는 좁은 땅에 이미 많은 아파트가 있어더 이상 신축을 지을 땅이 없다.그래서 과거 3년 동안 공급은 없었다.신축을 지을 강남하이퍼블릭 수 없으니동네가 늙어가고 있다.재개발이 순탄하게 진행되어신축의 공급을 늘릴 필요가 있어 보인다...;그러나 앞으로 3년 동안 공급도 턱없이 부족하다.사진: 호갱노노27년 말 대방디에트르와28년 5월 금정역 푸르지오그랑블이 유의미한 입주물량이며이마저도 합쳐서 2,000세대가 되지 않는다./사진: 더퍼블릭작년에 본청약 예정이던 1,500세대 군포대야미a2블럭은본청약이 3년 지연되어 29년에나 입주가 가능하다./사진: 아실, 리치고군포 재개발 선발대로, 군포 10구역에서1,000세대가 넘는 공급이 이루어진다.내년에 청약 예정이며, 입주는 29년도 정도는 되어야가능할 것으로 보인다./학군이 좋은 안양, 일자리가 많은 화성, 강남하이퍼블릭 수원으로인구도 빠져나가고 있다.사진: 호갱노노이는 신축 선호 현상으로 인해구축만 남은 동네에서 점점 빠져나가고 있으며GTX 호재 또한 기약이 없기 때문이라고 생각한다.하지만 군포는 서울 접근성이 괜찮기 때문에재개발만 잘 이루어진다면, 충분히 인구가 유입될 수 있고상승 여력이 있는 지역이라고 생각한다.군포의 소화 능력은 어떨까?미분양은 얼마나 있을까?사진: 호갱노노공급이 없었으니 미분양은 당연히 없다.사진: 아실, 리치고, 금정역 푸르지오그랑블 홈페이지작년에 분양한 금정역 푸르지오그랑블이좋지 않은 입지와, 높은 분양가로 인해 청약 경쟁률이 처참하여 강남하이퍼블릭 미분양으로 남을뻔했지만최근 완판되었다는 소식은 긍정적이라고 생각한다.좋지 않은 입지임에도 10억대 분양가로 완판되었으니군포 대장 단지가 상대적으로 저평가로 느껴질 것이고이는 대장 단지의 매수 수요로 이어져군포 시세를 좀 더 높게 리딩 할 것이라고 생각하기 때문이다.(그 돈이면 대장을 사지..라는 생각이랄까)군포에 투자해도 될까?사진: kosis전세가율과 입주물량갭투자에서 가장 중요한 요소다.우선 미래에 공급이 적고전세가율도 괜찮다. 이제 매매/전세 가격 변동을확인해 볼 차례다.사진: 아실매매가 하락, 전세가 상승의 흐름이다.서울과의 접근성이 양호하고가격이 저렴하기 때문에 강남하이퍼블릭 실거주(전세) 수요는 있지만연식이 오래되었으며동네 개발 호재에 대한 기대감이 없기 때문에실거주 수요가 매매로 이어지지 않는다고 생각한다.재개발에 속도가 붙거나, GTX가 첫 삽을 뜬다면매매가도 상승 흐름을 탈 수 있을 거라고 생각한다...총평????군포는 경기도 내에서 입지가 좋은 편이라고 생각한다.서울 업무지구와 접근성도 괜찮고학원가로 유명한 평촌과도 가깝다.하지만 지금은 미래에 더 좋아지기 위한진통(?)을 겪고 있다.앞으로 시간이 많이 소요되겠지만동네에 점점 눈에 띄는 변화가 생겨기대감이 붙는다면 충분히더 좋아질 수 있는 지역이라고 강남하이퍼블릭 생각한다.
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